2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원｜대출한도·이자 계산·신청조건

최종 확인일: 2026년 9월 2일

2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원은 목돈 마련이 어려운 무주택 청년이 하나은행에서 임차보증금 대출을 받을 때 서울시가 대출이자의 일부를 지원하는 사업입니다.

2026년 신청 대상

신청일 기준으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

• 만 19세 이상 39세 이하인 청년
• 주민등록등본상 무주택 세대주 또는 세대주 예정자
• 본인 연소득 5천만원 이하
• 기혼자는 부부합산 연소득 6천만원 이하
• 서울시가 정한 근로청년 또는 취업준비생 등의 조건 충족
• 주거급여 수급자가 아닐 것

서울시 추천서 발급 대상이 되더라도 하나은행의 소득·신용심사와 보증기관 심사를 통과해야 실제 대출을 받을 수 있습니다.

신청 가능한 주택 조건

2026년 기준 대상주택은 서울시 안에 있는 주택 또는 주거용 오피스텔로 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 임차보증금: 3억원 이하
• 월세: 90만원 이하
• 전입신고가 가능한 주택 또는 주거용 오피스텔
• 임대차계약서상 신청자가 임차인으로 표시된 주택

대출한도는 얼마인가요?

대출한도는 다음 두 금액 가운데 작은 금액을 기준으로 결정됩니다.

• 최대 2억원
• 임차보증금의 90%

위 금액은 제도상 한도입니다. 실제 대출액은 소득, 기존 부채, 신용평점, 보증한도와 은행 내부 심사에 따라 줄어들 수 있습니다.

서울시 이자지원 금리

• 일반 청년: 연 2.0% 지원
• 청년 한부모가족: 추가 연 1.0% 지원
• 자립준비청년: 추가 연 1.0% 지원
• 최대 지원금리: 연 3.0%

추가 금리 지원 항목은 서로 중복 적용되지 않습니다. 우대 대상이더라도 관련 증빙서류를 제출해야 합니다.

실제 월 이자 계산 사례

사례 1. 보증금 2억원, 대출 1억8천만원

• 대출금액: 1억8천만원
• 은행 대출금리: 연 4.5%라고 가정
• 서울시 지원금리: 연 2.0%
• 본인부담금리: 연 2.5%

월 이자 계산

1억8천만원 × 2.5% ÷ 12개월 = 월 약 37만5천원

이자지원이 없다면 월 이자는 약 67만5천원이므로, 서울시 지원을 통해 매월 약 30만원의 이자 부담을 줄이는 계산입니다.

사례 2. 보증금 1억2천만원, 대출 1억원

• 대출금액: 1억원
• 은행 대출금리: 연 4.2%라고 가정
• 서울시 지원금리: 연 2.0%
• 본인부담금리: 연 2.2%

1억원 × 2.2% ÷ 12개월 = 월 약 18만3천원

지원 전 월 이자는 약 35만원이므로 매월 약 16만7천원의 이자를 절약하는 계산입니다.

대출이 거절되거나 한도가 줄어드는 경우

서울시 추천서를 받았다고 대출이 확정되는 것은 아닙니다. 다음에 해당하면 대출이 거절되거나 한도가 줄어들 수 있습니다.

• 기존 신용대출·전세대출 등 부채가 많은 경우
• 신용평점 또는 금융거래 상태가 은행 기준을 충족하지 못한 경우
• 한국주택금융공사 등의 보증한도가 부족한 경우
• 은행에서 확인한 소득으로 필요한 대출한도를 인정받지 못한 경우
• 주택가격이나 보증금이 은행 심사기준에 맞지 않는 경우
• 근저당권 등 선순위 채권이 많아 주택의 안전성이 낮은 경우
• 불법건축물 또는 전입신고가 불가능한 주택인 경우
• 임대인이나 임대차계약이 은행·보증기관 기준을 충족하지 못한 경우

반드시 알아야 할 대출 제한

• 생애 최초 1회만 이용할 수 있습니다.
• 대출 실행 후 전액 상환하면 다시 신청할 수 없습니다.
• 대출 실행 이후 추가 대출이나 증액은 불가능합니다.
• 계약을 연장해도 기존 대출금액을 증액할 수 없습니다.
• 최대 2억원은 보장금액이 아니라 제도상 최고한도입니다.
• 서울시 추천서 발급과 하나은행 대출 승인은 별도의 절차입니다.
• 다른 전세자금대출이나 주거지원 사업과 중복 이용이 제한될 수 있습니다.

따라서 앞으로 보증금이 오를 가능성이 있다면 처음 신청할 때 필요한 대출금액과 자기자금을 충분히 계산해야 합니다.

지원기간

• 임대차계약 한 건당 6개월~2년
• 연장을 포함해 합산 최대 8년
• 2022년 4월 1일 이후 대출 실행자는 만 40세가 포함된 계약기간 종료일까지 지원 가능

전세사기나 보증금 미반환으로 대출금 상환이 어려운 경우에는 관련 증빙과 요건을 충족하면 예외 연장을 신청할 수 있습니다.

신청 절차

1. 하나은행 또는 하나원큐 앱에서 대출 가능 여부와 예상한도 확인
2. 신청 가능한 주택인지 확인
3. 임대차계약 체결 및 계약금 지급
4. 서울주거포털에서 추천서 발급 신청
5. 서울시 추천서 발급
6. 하나은행에 대출 신청 및 서류 제출
7. 은행·보증기관 심사 후 대출 실행

계약 유형마다 추천서 신청 시기가 다를 수 있으므로 계약 전 서울주거포털의 최신 공고문과 ‘주택계약 유형별 신규신청 시기’를 확인해야 합니다.

서울주거포털 공식 안내 바로가기

자주 묻는 질문

서울시 추천서를 받으면 대출이 확정되나요?

아닙니다. 추천서는 서울시 사업 신청자격을 확인한 결과이며, 실제 대출은 하나은행과 보증기관의 별도 심사를 통과해야 합니다.

대출을 받은 뒤 보증금이 오르면 증액할 수 있나요?

불가능합니다. 청년 임차보증금 이자지원 대출은 실행 후 증액할 수 없으며 계약을 연장할 때도 증액되지 않습니다.

한 번 상환하고 다른 집에서 다시 신청할 수 있나요?

불가능합니다. 생애 최초 1회 지원 제도이므로 전액 상환 후에는 재신청할 수 없습니다.

최대 2억원을 누구나 받을 수 있나요?

아닙니다. 임차보증금의 90% 이내에서 소득, 신용, 부채, 보증한도 및 은행 심사 결과에 따라 개인별 대출한도가 결정됩니다.

대출금리는 계속 같은가요?

대출은 변동금리가 적용될 수 있으므로 기준금리가 변하면 실제 납부하는 월 이자도 달라질 수 있습니다.

공식 출처 및 문의처

• 서울주거포털 청년 임차보증금 이자지원
• 서울시 2026년 소득기준 변경 안내
• 서울시 다산콜센터: 02-120
• 서울시 청년주거과: 02-2133-7026, 7034
• 하나은행 전세대출 문의: 1599-2222

정책 기준과 대출금리는 변경될 수 있습니다. 계약금 지급 전 서울주거포털의 최신 공고문을 확인하고 하나은행에서 주택과 개인별 대출 가능 여부를 상담하시기 바랍니다.